均价8000+!三环内这60套现房,正是新嘉兴人触手可及的“家”
发布时间:2020-12-20
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均价8000+!三环内这60套现房,正是新嘉兴人触手可及的“家”
嘉兴实景 图片来源于网络
NO. 1|壹
“好想回到两年前,买一套单价8000来块钱的房子。”
这种后悔感慨,我们真的听过太多了。
实际上,大家都心知肚明,在土地价格已经水涨船高的当下,嘉兴楼市被裹挟着奔流向前,此刻还谈回到过去,无异于痴人说梦。
但梦想总要有,万一,真的实现了呢?
马上,就有一批新房源要出现在嘉兴市场,这批房源有以下几个特点:
首先,他是纯住宅,70年产权;
其次,他位于嘉兴三环内,正宗市区楼盘;
另外,他是现房,即买即住,没有等待期;
最重要,他的均价8000元/㎡左右,总价58万起。
你没有看错,多层现房,均价8000+,一夜回到过去的时光机,正邀请你我正式登陆。
那么,这个楼盘,究竟是谁?
神秘现房鸟瞰图
NO. 2|贰
以往我们购买住宅,大部分是选择一手新房或者二手房,但其实还有另一个路径:
就是官方拍卖新房。
比如嘉兴经投的拍卖新房。
嘉兴经投,是国有独资的一家房地产综合开发商。
作为城市建设的设计师、参与者,他在城市基建、市政工程、土地开发等方面贡献着自己的力量,同时,也开发了包括华玉佳苑、幸福家园在内的多个安置房小区。
过去几年,嘉兴经投一直有部分安置房转商品房公开拍卖,按照过往情况,成交价格一般就在8000上下。
阿里拍卖截图
今年2月,疫情刚刚平稳,嘉兴楼市尚未复苏。
作为国有企业,嘉兴经投身先士卒,于2月12日至2月15日期间,率先向市场“投放”了幸福家园首批房源,为市场打了一剂强心针。
接下来的4月27日至4月30日,以及5月17日至5月20日,嘉兴经投分批次在线上拍卖了幸福家园的部分剩余房源。
这三批次供应,最终成交102套,成交总额达到约7405.9万元,住宅成交均价约8136.99元/㎡,车库1200元/㎡。
这些安置房转商品房拍卖,不仅盘活了国有资产、化解了各种风险和矛盾,也提高了闲置资产处置效益,可谓一举多赢。
关键的是,这批房子属于国资公司一手房源,没有法务危险。
同时,他更给广大新嘉兴人看到了希望:
哦,原来我也能在嘉兴买得起房。
幸福家园鸟瞰图
之后7月2日至7月5日,嘉兴经投再次上传华玉佳苑50套房源,最终成交44套,成交率高达88%。
成交率之高,市场对华玉佳苑的认可度也可见一斑。
而本次嘉兴经投即将上线拍卖的住宅,即上文提到的“多层现房,均价8000+”的神秘现房,即为:
华玉佳苑。
华玉佳苑实景
NO. 3|叁
华玉佳苑,位于城东板块三环内——塘汇街道鸣羊路兴汇大厦南250米。
他的位置,坐拥便利交通网,与旁边多个品质住区比肩而邻,共享城东的成熟配套。
因此,即便华玉佳苑是安置房小区,但是依然具备明显区位优势,这也是他在此前拍卖中受到广大购房者青睐的一大原因。
具体可参见下图。
华玉佳苑区位示意图
城东正在迭代,是不争的事实。
长纤塘、章氏古茶园、月河、嘉兴火车站等地标,都是老嘉兴走过的痕迹;
而当下,这里更汇聚了麦德龙超市配套以及九年一贯制塘汇实验学校、茶香坊幼儿园等资源。
尤其是于去年招生的茶园小学,就在华玉佳苑北面一路之隔。
这所崭新的学校,不仅拥有极其出色的硬件条件,也是目前经开办学规模最大的小学。
长纤塘实景,来自《国家级嘉兴经济技术开发区》
章式古茶园实景
NO. 4|肆
秉承着客观的态度,我们也来到华玉佳苑现场踩盘。看过后发现,他有几个亮点不得不提:
1、地块北面临河,最后一排住宅的视野很广阔;
2、外立面采用褐石铺贴,与其他安置房形成区别;
3、地面抬高半层做自行车库,因此,即便一层住宅也不贴地。
也就是说,作为了一个商业楼盘入市,他也是有竞争力的。
华玉佳苑实景
再看具体的产品,主要有四个户型。
其中,多层涵盖三个户型,可满足多种购房需求。
多层全部6层,没有电梯,一梯两户,得房率非常高。以2-102室为例,建筑面积约69㎡。
该户型为两室一厅一厨一卫,两个卧室全部朝南,妥妥放下1.8米双人床;
中间是客餐厅一体化,动线合理,没有一丝浪费面积。
本次拍卖中,该户型共计17套。
建筑面积约69㎡
更惊喜的当然是价格。
这套房子起拍价58.6万元,含一个自行车库。如果是首套房的话,首付只需不到20万!
这样的产品,特别匹配那些在嘉兴打拼的新嘉兴人们,手头积蓄不多,堪堪可以付个3成首付。
但从此,在嘉兴,终于有了写着自己名字的家。
阿里拍卖截图
如果是三口之家,还有一个适宜的选择,即建筑面积约101㎡的三房两卫。
看一组基础数据:
三开间朝南;
客餐厅一体化,特别南北通透;
客厅开间约3.6米,朝南两个卧室开间均为3.3米;
尤其我们注意到,华玉佳苑楼间距特别宽,即便低楼层,也能受到阳光的照拂。
这个户型共计21套,总价基本控制在90万左右,能抢到的概率也比较大。
建筑面积约101㎡
多层里面积最大的户型建筑面积约为122㎡,他的格局和上一款几乎一致,差别在于各个空间的尺度。
比如,客厅面宽达到约4.2米,更加从容一些;
主卧开间达到约3.6米,带有飘窗和独立的衣帽间;
甚至连北面的小房间,面宽也拉伸到约3.3米,可以做卧室,也可以做书房,提供了更多功能性。
建筑面积约122㎡
最后,来看一款小高层的户型。
整个华玉佳苑小区只有两幢小高层,带有电梯。
这次拍卖的主要是29#楼的产品,户型就一个,面积约127㎡,共计9套。
无论是想安家的新嘉兴人,或是等着结婚的刚需小两口,还是想轻度改善的二胎家庭,这个户型都能契合这些需求。
建筑面积约127㎡
以29#603室为例,一梯两户,三房两厅两卫。
各个空间的尺度就不用多说了,最让我们赞叹的是他的风景。
29#楼位于小区西北角,南面毫无遮挡;
而北面望出去,正好是两条水系交汇处,绿树层叠,湖水粼粼,好一番美好舒畅。
想想以往,我们总是对湖景房寻寻觅觅,殊不知,在这烟火之地,竟然还藏着这样一处一线湖景房,完全在意料之外。
华玉佳苑29#视野实拍
这套29-603,含一个自行车库,总价112.8万元。
折算下来,每平米8881元/㎡。
这不就是人们梦寐以求的时光倒流吗?
阿里拍卖截图
值得一提的是,所有拍卖房源都是现房,即买即可入住,完全没有等待期。
并且,华玉佳苑还提供现场看房机会。
2020年7月31日9:00至2020年7月31日16:00,有意者可以自行前往华玉佳苑实地看房。
他的通透性,以及性价比,全部一目了然。
华玉佳苑29#视野实拍
NO. 5|伍
今年8月1日起,嘉兴户籍新政将正式落地执行。
新政放开了对社保的缴纳年限规定,只要在嘉兴城区(城镇)范围内有合法稳定住所的人员,凭房屋权属证明、《浙江省居住证》或居住登记凭证等材料,就能允许本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母落户。
示意图 图片来源于网络
这一改变,背后意味深长。
意味着即便你是初来乍到的新嘉兴人,只要通过拍卖形式买下华玉佳苑任意一套房子,就能立刻办理产证,然后凭房屋权属证明、《浙江省居住证》或居住登记凭证等材料,就能直接落户嘉兴。
接下来,你本人,就能享受嘉兴户口的诸多便利;
你的子女,就能享受嘉兴户口的入学条件;
甚至因为该房子属于经开区,还可以摇号经开一中实验学校,与其他商品房住宅小区无差别化对待。
做真正有归属感的嘉兴人,你准备好了吗?
华玉佳苑全部现房
这次拍卖以城东华玉佳苑为主,钟情于住在城西的购房者们坐不住了。
不要急,位于城西的幸福家园8月即将上线拍卖,届时,城西人民也能买到均价8000的超高性价比房子。
和华玉佳苑一样,幸福家园也是现房实景,体量更大,总达119幢。
幸福家园区位示意图
幸福家园项目位于水果市场西侧,北面就是京杭大运河。小区门口,还有一所嘉兴庆安幸福家园幼儿园,让住在这里的年轻家庭,没有后顾之忧。
尤其是幸福家园西北面的万国大桥去年底正式建成,他打通了经开区连接秀洲区的关键交通节点,成为嘉兴城西一条重要的南北向交通主动脉,也为未来幸福家园住户的出行,提供了更多便利。
更充裕的选择,更实惠的价格,尽请期待幸福家园,给新嘉兴人,带来一个触手可及的“家”。
视频来源禾点点
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